Cuando se alquila un bien inmueble se debe de analizar a la persona y evaluar si tiene deudas con la finalidad de evitar futuros conflictos legales. Posterior a ello se deberá hacer un contrato legalizado que permita tener los puntos en controversia totalmente claros para ejecutar de manera rápida un proceso de desalojo rápido es decir un lanzamiento por desalojo en peru.
¿Qué es un desalojo en Peru?
Es un derecho que respalda a los dueños de bienes inmuebles para solicitar la salida de una persona ajena que está dentro de su vivienda.Esta se da cuando se incurrió en alguna de las causales.
¿Cómo es el proceso de desalojo en Peru para un lanzamiento?
Al terminar el juicio de desalojo se emite una sentencia que ordena que se desocupe el inmueble es decir que se realice la ejecución del lanzamiento.Como es una etapa final del juicio solo se ejecuta.
1) Primero al emitirse la sentencia y el juez le indica a la parte que desocupe el inmueble en un plazo determinado(usualmente 6 días)
2) Si no desocupa se emite un escrito para que desocupe el bien
3) En caso no desocupe en mérito al apercibimiento recién se pide el lanzamiento o orden de desalojo en Peru
Desalojo con cláusula de allanamiento
En caso de falta de pago por 2 meses y quince días entonces se procederá a interponer una demanda, tras su admisión se comunica en un plazo de máximo de 6 dias.Si no se contesta la demanda y reconoce la deuda entonces se procederá a una orden de desalojo dentro de los siguientes 15 días.
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¿Existe un registro de deudores judiciales morosos?
Tras ser emitida la ley que hace referencia a la cláusula de allanamiento se creó el Registro de deudores judiciales morosos(REDJUM).Esta plataforma permite inscribir al inquilino que fue desalojado en una lista pública y gratuita.Esta plataforma permite conocer la vida pasada de los inquilinos
En el siguiente link se puede realizar la búsqueda de los inquilinos:
https://redjum.pj.gob.pe/redjum/#/
¿Cuál es la diferencia entre lanzamiento y desalojo en Peru?
El desalojo es parte del proceso legal donde se presentarán las pruebas indicando que se es dueño del bien inmueble.Tras la sentencia final y la negativa a salir del bien se emite una orden de desalojo(es decir un lanzamiento de desalojo) y con ello la salida coercitiva del ocupante precario.
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¿Cuáles son las causas de un desalojo en Peru?
De acuerdo al Código Civil Peruano en el artículo 1697 existen 5 causas para solicitar la resolución de un contrato de arrendamiento y posterior solicitud de un desalojo.
1) Si la persona que alquila el local no ha pagado dos meses y quince días.(Desalojo por falta de pago) y no se va del bien inmueble
2) Si quien alquila el inmueble utiliza el bien con una finalidad diferente a lo estipulado en el contrato o lo utiliza faltando a las buenas costumbres y se quedan en el inmueble
3) En caso se subarrienda el bien inmueble o se ceda sin que esto esté en el contrato entonces se dará fin al contrato.
4) Asimismo si quien alquila o el que dispone del bien inmueble no cumplen con sus obligaciones se da como finalizado el contrato.
5) En caso ingresen a un bien inmueble sin autorización entonces se podrá hacer un juicio de desalojo
6) Al terminar la fecha de vigencia del contrato (Desalojo por vencimiento de contrato)
¿Existe una forma de hacer un desalojo rápido?
Es importante que al momento de realizar un contrato de alquiler a una persona se redacte un contrato bien hecho que permita indicar cláusulas de allanamiento.Esta cláusula ayuda a evitar un juicio amplio de desalojo(ya que ambos admiten que se realice un proceso rápido) y se proceda directamente al lanzamiento del desalojo.Es decir a la etapa final del proceso en la que se realiza la ejecución del desalojo.
Para que la cláusula de allanamiento (que sirve para hacer un desalojo rápido o desalojo express) tenga validez se deberá hacer:
1) Estar escrito en el Contrato de arrendamiento
2) Que el contrato esté legalizado (desalojo notarial)
3) Que haya terminado el contrato o se termine por las causales mencionadas anteriormente.
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¿Que es una cláusula de allanamiento?
De acuerdo con la ley 30201 se estima el término “Cláusula de Allanamiento a Futuro del Arrendatario” con el que busca la protección de las personas que alquilaron un bien.Con esta cláusula se compromete el inquilino se compromete a desocupar inmediatamente el inmueble ya sea por terminado el contrato o por falta de pago.Con la cláusula de allanamiento se puede ordenar un desalojo en un plazo de 15 días a 1 año.
¿Cuándo se considera ilegal un lanzamiento?
No se puede utilizar ni un acto de violencia o hostilidad contra un inquilino para sacarlo del bien inmueble sin una orden judicial ya que podría tener consecuencias penales tales como lesiones,delito de usurpación o violación de domicilio.
¿Cuánto tarda en ejecutarse una orden de lanzamiento?
La ejecución de un lanzamiento de desalojo en Perú es rápida ya que tras la sentencia y la negativa del inquilino a salir del inmueble entonces el juez procede a indicar fecha y hora de la ejecución al demandante. Aproximadamente se indica en un plazo de 6 meses
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¿Quienes deben estar presentes en un lanzamiento judicial?
En un lanzamiento deberá presentarse la fuerza policial,la persona interesada en el lanzamiento judicial,el abogado y el cerrajero.
¿Qué consecuencias tiene un inquilino moroso?
1) Ingresa a un registro de inquilinos morosos
2) La salida del bien inmueble que no le pertenece mediante lanzamiento judicial
3) Será complicado que otro propietario desee alquilarle su bien
4) Si hubo un contrato de arrendamiento se puede solicitar el pago de los años que no ha pagado si no es ocupante precario (Juicio por desalojo por falta de pago)
5) Se puede pedir en el juicio el resarcimiento de las costas y costos del proceso al ocupante precario.
6) El inquilino moroso puede quedar en la lista de Registro de Deudores Judiciales Morosos que es de carácter público en el Perú
¿A que se le considera ocupante precario?
Se le llama ocupante precario en el Peru a quien realiza una posesión precaria en la que “se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido”.(Artículo 911 Código Civil Peruano).
Algo muy importante a la hora de hacer un proceso de desalojo es evitar que el inquilino se convierta en ocupante precario ya que hacer un desalojo por ocupante precario en Peru toma cierto tiempo.A su vez para respaldar a quien alquila el bien se deberá solicitar un garante(con propiedades a su nombre) para se se respalde una posible deuda.
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¿Se puede desalojar a un heredero de una casa?
No se puede desalojar a un heredero de una casa porque es dueño y parte de la herencia futura salvo en casos de violencia familiar se puede hacer un proceso de retiro pero no estaría vinculado a un proceso de desalojo.
¿Las leyes amparan a los dueños?
A pesar que los juicios de desalojo por ocupante precario son largos,el estado peruano respalda a los dueños de bienes mediante un proceso legal de desalojo que se puede llevar por instancias.A su vez para evitar juicios amplios se puede brindar la figura de desalojo express con cláusula de allanamiento.
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