La donación de un inmueble en el Perú es un acto mediante el cual una persona transfiere gratuitamente la propiedad de un bien a favor de otra. Aunque cualquier ciudadano puede realizar este tipo de transferencia, es necesario cumplir con determinados requisitos legales para que la donación sea válida y pueda ser inscrita correctamente en SUNARP. En este artículo, te explicamos cómo realizar una donación de inmueble en el Perú, cuáles son sus requisitos y qué aspectos legales debes tener en cuenta.
Es un contrato unilateral en el que se ofrece de manera gratuita un bien inmueble a favor de otra persona de manera legal.
En este no existe obligación sino plena voluntad de llevarlo a cabo. Para ello ambas partes deben estar de acuerdo.(Artículo 1621)
“Por la donación, el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario la propiedad de un bien”
Artículo 1621- Donación Codigo Civil Peruano
¿Qué se puede donar?
Se puede donar todo tipo de bienes muebles e inmuebles entre los que están:
1) Artículos personales
2) Computadoras
3) Mesas, sillas, joyas, carros
4) Inmuebles como terrenos, casas, departamentos.
Usualmente los bienes a donar son estos últimos de acuerdo al valor-
¿Existen límites en la donacion en el Peru?
Si existen límites, por ejemplo no se puede donar más de tu tercio de libre disposición(1/3 de los bienes patrimoniales de una persona) si tienes herederos forzosos.
En caso contrario, la donación pasa a ser invalida si se excede el monto establecido.
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¿Cuáles son los tipos de donación?
1) Donación verbal de bienes muebles
La donación de bienes muebles puede realizarse verbalmente cuando su valor no exceda el 25 % de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT) vigente al momento de celebrarse el contrato.
2) Donación escrita de bienes inmueble
Cuando el valor de los bienes muebles excede el límite establecido en el artículo 1623 del Código Civil, la donación debe realizarse por escrito y con fecha cierta, bajo sanción de nulidad. En el documento deben especificarse y valorizarse los bienes donados.
3) Donación por Escritura pública
La donación de un inmueble debe realizarse mediante escritura pública, en la que se debe indicar individualmente el inmueble o inmuebles donados, su valor real y las cargas que deberá asumir el donatario, bajo sanción de nulidad.
Asimismo, para inscribir la donación en SUNARP se requiere, entre otros documentos, el parte notarial de la escritura pública de donación.
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¿Se puede eliminar una donación de bienes ya realizada?
Si pero debe haber un argumento sólido para realizarlo.Para realizar la revocación de la donación se deberá realizar causales que revoquen la donación.Por ejemplo:
1) Intento de homicidio
2) Hechos de Violencia
“El donante puede revocar la donación por las mismas causas de indignidad para suceder y de desheredación”
Artículo 1637- Código Civil Peruano
Cabe mencionar que sucedidos los hechos de causales de indignidad de donación entonces se podrá reclamar revocación de donación hasta 6 meses después de lo sucedido.
¿Se puede donar bienes futuros?
Si se puede realizar la donación de bienes futuros antes que “existan en especie y esperanza incierta de que existan” en el que uno se compromete a disponer del bien y la otra persona debe saber que no se dispone aún del bien.(Artículo 1409 del Código Penal Peruano)
Si se cae en desgracia económica.¿Se puede disolver la donacion?
Sí ya que de acuerdo con el artículo 1633 del Código Civil Peruano existe un beneficio para el donante desmejorado. Esto quiere decir que si el donante ha empobrecido y no puede solventar por sí mismo entonces puede solicitar una parte necesaria para cubrir sus alimentos.
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¿Cómo hacer la donación de un inmueble?
Esta transferencia de bienes de manera gratuita tendrá validez
1) Tras realizarse una minuta redactada por un abogado especialista en donaciones con las clausulas estimadas y con las firmas respectivas
2)Registro de la minuta ante el notario
3) Elevación de la minuta a Registros públicos.
4)Registro en la SUNARP como nuevo propietario
¿Cuáles son los beneficios de donar un inmueble?
Los beneficios de donar un bien inmueble son los siguientes:
1) Se hace uso de su derecho de donar parte de su legítima (1/3 de los bienes patrimoniales)
2) Disponer de tus bienes para apoyar a otra persona sin interés alguno
3) Se puede eliminar la donación realizada en caso se desee revertir lo realizado
4) Se puede hacer la figura de una donación de inmuebles entre hermanos
5) Se puede donar un inmueble en vida a un hijo
¿Se pueden donar bienes entre cónyuges?
No se puede donar bienes entre conyugues, ya que de acuerdo al artículo 312 del código civil peruano no pueden celebrar contratos entre sí respecto a bienes adquiridos como sociedad conyugal.
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¿En qué consiste el Proceso de donacion de bienes en el Peru?
Existen 3 etapas entre ellas están:
1) La redacción del documento en la que el abogado realizará la minuta indicando los derechos y beneficios para ambas personas para la donación de propiedad.
2) En el presente documento se deberá colocar tanto la firma del donante,el donatario así como la del abogado que redactó la minuta
3) Luego viene la etapa notarial en la que se evaluará el documento redactado para la donación de bien inmueble y se solicitará otros documentos tales como pago de arbitrios.
4) También solicitará el certificado Registral Inmobiliario(CRI) que sirve para evaluar los detalles en registros publicos del bien.
5) Finalmente la minuta redactada anteriormente pasa a llamarse escritura pública y deberá ser firmada por el donante y el donatario
Finalmente se pasa a Registros públicos donde se evaluará una vez más el documento para saber si se siguieron todos los pasos
¿Cuáles son los requisitos para hacer la donación de un bien inmueble (etapa notarial)?
A continuación los requisitos para donación de bienes inmuebles
1) Minuta redactada por un abogado
2) Copia de dni de las personas involucradas
3) En caso no esté la persona de manera física se puede otorgar un poder
4) Copia literal del bien inmueble
5) Testimonio original del inmueble(En caso no esté inscrito)
6) Planos del inmueble si se transfiere una parte
7) Autovaluo actualizado
8) Constancia de no adeudo
9) Valorización del inmueble
10) Si es mayor de 70 años se necesitará un certificado de salud mental
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¿Quién puede hacer la donacion de un bien inmueble en el Peru?
En cuanto al donante este puede realizarlo cualquier persona con plena capacidad de disponer sus bienes.
Las personas que tienen alguna incapacidad absoluta y relativa para la libre gestion de sus bienes tendrán que hacerlo mediante un Apoyos y Salvaguardas (Es decir una persona que esté a su disposición en cuanto al cuidado y administración de su patrimonio). La donaciòn se puede hacer de terreno,bienes inmuebles,muebles o de propiedad.
¿Por qué se necesita un abogado para hacer una donación?
Para evitar que el documento sea objeto de:
1) Nulidad futura
2) Sea observado
Asimismo para colocar cláusulas que generen un equilibrio legal al realizar la donación.Además podrá brindarle una guía de qué acciones seguir para la correcta inscripción del documento.
¿Se puede donar aires de un inmueble?
Si, mediante un proceso de escritura pública.
1) En primer lugar, se debe independizar los aires y que estos cuenten con su propia partida registral.
2)A fin de que los aires a donar estén registrados a nombre del donatario en la SUNARP.
Para ello debes de cumplir con los requerimientos solicitados por esta entidad.
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¿ Se puede donar un inmueble a cualquier persona?
Si, mediante un proceso de escritura pública o de forma verbal. El Código Civil en su artículo 1624 establece que si el valor no excede al 25% de la UIT se puede realizar de forma verbal en cambio sí excede este porcentaje debe hacerse por escritura pública, bajo sanción de nulidad.
¿Se puede donar una propiedad a un solo hijo?
Si, si está incluido en el testamento y el testamento está elevado a escritura pública mediante un notario.
Si es posible donar a un solo hijo, este hijo debe aceptar la donación.
Sin embargo, sí hay herederos forzosos tales como otros hijos el donante no puede donar más del tercio de su patrimonio sin el consentimiento de los otros herederos.
¿Si me donan una casa me la pueden quitar?
No, Porque ya implicó la transferencia de la propiedad inmueble de manera definitiva sin embargo hay situaciones en las que pueden quitártela debido al incumplimiento de las condiciones que están en el contrato de donación, disputas familiares o reclamos por parte de otros herederos o nulidad del contrato debido a que la donación no se formalizó en mediante escritura pública por ende se incumplió el artículo 1624 de la Código Civil.
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¿ Puedo donar una propiedad que me donaron?
Sí, pero se tiene que revisar las condiciones del contrato original porque puede incluir una cláusula donde se señala que no se puede donar el inmueble donado. Asimismo debe formalizarse mediante una escritura pública.
¿ Una empresa puede donar un inmueble?
Si, se aplican las mismas regulaciones que para las personas naturales.
1) La escritura pública por parte de la empresa también debe formalizarse de esa forma.
2)Si es una sociedad, todos los integrantes de ésta deben estar de acuerdo.
Del mismo modo, se aplica en el régimen tributario, el tratamiento de las donaciones en el impuesto a la renta.
¿ Se puede donar un inmueble hipotecado en Perú?
Si, sin embargo se debe de tener en cuenta que el donatario generalmente asumirá la obligación de pagar la deuda hipotecaria. Se debe de obtener, el consentimiento del banco para que el donatario pueda asumir la hipoteca La donación debe formalizarse mediante escritura pública.
El donante como el donatario deben estar conscientes de las implicaciones que pueden surgir de la donación.
¿Puedo vender mi casa si me la donaron?
Si el donatario acepta y registra la propiedad, adquiere el derecho de dominio sobre el inmueble, lo que le permite venderlo. Sin embargo, se de asegurar de que la donación no tenga condiciones que limiten su disposición, tales como cláusulas que prohíban venderlo.
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¿Cuánto tiempo dura un proceso de donación?
Aproximadamente el proceso de donación puede durar 1 mes aproximadamente. Esto depende de la complejidad y del bien a donar, ya sea bien mueble o inmueble.
Ya que incluye la formalización del contrato, la elevación de la escritura pública y su registro en los Registros Públicos (SUNARP).
¿Se puede donar una casa a un hijo teniendo otros hijos?
Si, aunque sí hay herederos forzosos tales como otros hijos el donante no puede donar más del tercio de su patrimonio sin el consentimiento de los otros herederos. Sin embargo, esta acción puede generar conflictos familiares, ya que los demás hijos podrían reclamar su parte de la herencia.
¿Cuánto se puede donar de manera libre de una herencia?
No se puede donar más del tercio del patrimonio de libre disposición del donatario, si éste tiene herederos forzosos, como hijos o cónyuges. Esto significa que, si se excede este límite, la donación puede ser declarada inválida.
¿Se puede hacer donación de acciones y derechos?
Sí, es posible donar acciones y derechos. La donación debe formalizarse mediante un contrato escrito. En ciertos casos, requerir la aprobación del directorio de la empresa o el cumplimiento de formalidades específicas, como en una sociedad abierta o cerrada.
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