Todo ciudadano peruano al adquirir un patrimonio tiene el derecho de realizar la donacion de inmueble en el Peru asi como de dinero o bienes. Este es un trámite que implica realizar una Donación de inmueble en el Peru y deberá ser inscrito en la SUNARP
¿Qué es la donacion de inmueble en el Peru?
Es un contrato unilateral en el que se ofrece de manera gratuita un bien a favor de otro (Donación de bienes inmuebles y donacion de bienes inmuebles). En este no existe obligación sino plena voluntad de llevarlo a cabo. Para ello ambas partes deben estar de acuerdo.(Artículo 1621)
“Por la donación el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario la propiedad de un bien”
Artículo 1621- Donación Codigo Civil Peruano
¿Qué se puede donar?
Se puede donar todo tipo de bienes muebles e inmuebles entre los que están los artículos personales,computadoras,mesas,sillas,joyas,carros y en cuanto a inmuebles como terrenos,casas,departamentos.
¿Existen límites en la donacion de inmueble en el Peru?
No se puede donar más de tu tercio de libre disposición si tienes herederos forzosos.A su vez la donación es invalida si se excede el monto establecido.
¿Cuáles son los tipos de donación?
1) Donación de verbal de bienes muebles
La donación de bienes muebles puede hacerse verbalmente, cuando su valor no exceda del 25% de la Unidad Impositiva Tributaria, vigente al momento que se celebre el contrato.
2) Donación escrita de bienes inmueble
Si el valor de los bienes muebles excede el límite fijado en el artículo 1623, la donación se deberá hacer por escrito de fecha cierta,bajo sanción de nulidad.
3) Donación por Escritura pública
En el instrumento deben especificarse y valorizarse los bienes que se donen. La donación de bienes inmuebles deben de hacerse por escritura pública, con indicación individual del inmueble o inmuebles donados, de su valor real y el de las cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo sanción de nulidad.
Cabe mencionar que para que el contrato de donación tenga validez ésta debe tener “fecha cierta” es decir que sucederá al inscribirse en Registros Públicos,ante la muerte de cualquiera de los firmantes o la presentación de este contrato a un fedatario público.
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¿Se puede eliminar la donacion de inmueble en el Peru?
Para realizar la revocación de la donación se deberá realizar causales que revoquen la donación.(Intento de homicidio,Violencia,etc)
“El donante puede revocar la donación por las mismas causas de indignidad para suceder y de desheredación”
Artículo 1637- Código Civil Peruano
Cabe mencionar que sucedidos los hechos de causales de indignidad de donación entonces se podrá reclamar revocación de donación hasta 6 meses de lo sucedido.
¿Se puede donar bienes futuros?
Si se puede realizar la donación de bienes futuros antes que “existan en especie y esperanza incierta de que existan” en el que uno se compromete a disponer del bien y la otra persona debe saber que no se dispone aún del bien.(Artículo 1409 del Código Penal Peruano)
Si se cae en desgracia económica.¿Se puede disolver la donacion de inmueble en el Peru?
De acuerdo con el artículo 1633 del Código Civil Peruano existe un beneficio para el donante desmejorado. Esto quiere decir que si el donante ha empobrecido y no puede solventar por sí mismo entonces puede solicitar una parte necesaria para cubrir sus alimentos.
¿Cómo hacer la donación de un inmueble?
Esta transferencia de bienes de manera gratuita tendrá validez final cuando la minuta redactada por el abogado pase por el notario y se eleve a Registros públicos.
¿Cuáles son los beneficios de donar un inmueble?
1) Se hace uso de su derecho de donar parte de su legítima
2) Disponer de tus bienes para apoyar a otra persona sin interés alguno
3) Existen cláusulas a cumplir para que la donación tenga validez
4) Se puede eliminar la donación realizada
5) Se puede hacer una donación de inmuebles entre hermanos
6) Se puede donar un inmueble en vida a un hijo
¿Se pueden donar bienes entre cónyuges?
No se puede donar bienes entre conyugues ya que de acuerdo al artículo 312 del código civil peruano no pueden celebrar contratos entre sí respecto a bienes adquiridos como sociedad conyugal.
¿En qué consiste el Proceso de donacion de inmueble en el Peru?
Existen 3 etapas entre ellas están la redacción del documento en la que el abogado realizará la minuta indicando los derechos y beneficios para ambas personas para la donación de propiedad.En el presente documento se deberá colocar tanto la firma del donante,el donatario así como la del abogado que redactó la minuta
Luego viene la etapa notarial en la que se evaluará el documento redactado para la donación de bien inmueble y se solicitará otros documentos tales como pago de arbitrios.También solicitará el certificado Registral Inmobiliario(CRI) que sirve para evaluar los detalles en registros publicos del bien.La minuta redactada anteriormente pasa a llamarse escritura pública y deberá ser firmada por el donante y el donatario
Finalmente se pasa a Registros públicos donde se evaluará una vez más el documento para saber si se siguieron todos los pasos
¿Cuáles son los requisitos para hacer la donación de un inmueble (etapa notarial)?
A continuación los requisitos para donación de inmuebles
1) Minuta redactada por un abogado
2) Copia de dni de las personas involucradas
3) En caso no esté la persona de manera física se puede otorgar un poder
4) Copia literal del bien inmueble
5) Testimonio original del inmueble(En caso no esté inscrito)
6) Planos del inmueble si se transfiere una parte
7) Autovaluo actualizado
8) Constancia de no adeudo
9) Valorización del inmueble
10) Si es mayor de 70 años se necesitará un certificado de salud mental
¿Quién puede hacer la donacion de inmueble en el Peru?
En cuanto al donante este puede realizarlo cualquier persona con plena capacidad de disponer sus bienes. Las personas que tienen alguna incapacidad absoluta y relativa para la libre gestion de sus bienes tendrán que hacerlo mediante un Apoyos y Salvaguardas (Es decir una persona que esté a su disposición en cuanto al cuidado y administración de su patrimonio).La donaciòn se puede hacer de terreno,bienes inmuebles,muebles o de propiedad.
¿Por qué se necesita un abogado para hacer una donación?
Para evitar que el documento sea objeto de nulidad futura o observado.Asimismo para colocar cláusulas que generen un equilibrio legal al realizar la donación.Además podrá brindarle una guía de qué acciones seguir para la correcta inscripción del documento.
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