En caso desees hacer un acuerdo formal futuro para una compra-venta entre un comprador y vendedor donde existan obligaciones y responsabilidades, entonces necesitarás realizar un Contrato de Arras en el Peru.Se suele realizar este contrato con la finalidad de asegurar el cumplimiento de la celebración de un contrato definitivo, para ello el comprador entregará un bien, por lo general una cantidad de dinero, al vendedor como una especie de garantía o prenda.
¿Qué es un contrato de arras en el Peru?
Es un acuerdo previo que lo establecen compradores y vendedores para reservar una propiedad mueble o inmueble con la promesa de hacer el pago efectivo en un tiempo futuro y la entrega del bien adquirido.Este contrato tiene como finalidad separar un bien cuando inicialmente no se dispone del monto total para comprar el bien.
Ejemplo de contrato de arras:
Si una persona quiere comprar un bien y deja un adelanto del monto total para separarlo, lo ideal es celebrar un contrato de Arras. En caso exista incumplimiento de lo acordado por una de las partes, entonces se activarán las penalidades ya sea para el comprador o vendedor.
Existe también un contrato parecido al de arras y este es el contrato de separación de inmueble
¿Por qué es necesario un contrato de arras en el Peru?
1) Un contrato de arras te sirve para reservar un bien para la venta futura (contrato de arras compraventa)
2) Se separa el pago de dinero futuro
3) Se estipula los pagos efectivos y desde cuando se inscribe en la SUNARP
4) Es beneficioso para generar oportunidades para compradores y vendedores
5) Existen cláusulas de penalidades y sanciones en caso de incumplimiento.
6) Existe un pago inicial con el contrato que sirve como aval en caso de incumplimiento
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¿Qué tipos de contratos de arras en el Peru hay?
Contrato de Arras Confirmatorias
En ella se hace el pago inicial del monto del inmueble con la finalidad de reservar el bien y garantizar que se cumpla la entrega del mismo. Estas arras son un aval para confirmar la compra futura y en caso de terminar de pagar el bien se puede elegir usarse como parte del pago del bien o devolverse al final del pago de cuotas
¿Qué sucede si el comprador incumple el contrato de arras confirmatorias?
Las arras (el pago del monto o bien dado en aval) pasan a ser parte del vendedor hasta que se haga el pago total de contrato firmado de manera judicial y se solicite una indemnización por incumplimiento. En caso se realice todo el pago se devolverá las arras confirmatorias.O como segunda opción el vendedor podría solicitar la resolución del contrato y recibir una indemnización por daños y perjuicios.
¿Cuál es la diferencia entre las Arras Confirmatorias y las Arras Penales?
A diferencia de las Arras confirmatorias, las arras penales(el pago de la cuota inicial como aval) puede retenerse y servir como parte del pago.A diferencia de las arras confirmatorias que deben de devolverse,
Contrato de Arras de Retracción
Este tipo de arras permite realizar una retracción o desistimiento del contrato siendo como consecuencia la retención de las arras (monto de pago inicial dado como aval) sin tener que dar explicaciones y sin poder solicitar una indemnización por incumplimiento.
¿Qué sucede si no se cumplen las arras de retracción?
Si el comprador incumple con el contrato establecido entonces el vendedor se podrá quedar con el pago inicial que le fue entregado; sin embargo, si el vendedor incumple con entregar el bien o lo vende a otra persona, entonces aparece la figura de las “arras dobladas” donde deberá pagarle al comprador el doble del monto inicial (arras) otorgado inicialmente.
¿Qué debe tener un contrato de arras en el Peru?
El contrato de arras es considerado un pre contrato por lo que deberá tener datos relevantes como cualquier acuerdo de voluntades.
1) Datos de compradores y vendedores
2) Descripción del inmueble o mueble
3) Forma de pago,plazos y montos estimado al precio a comprarse
4) Arras a realizarse
5) Sanciones,responsabilidades y obligaciones de las partes
6) Compromiso de firmar el contrato por escritura pública
7) Firma de ambas partes
¿Qué te deben entregar en caso de cumplir con el contrato de compra del inmueble?
1) Las llaves del bien inmueble
2) Escritura pública
3) Pago de impuestos
4) Planos del bien inmueble
5) Arbitrios pagados
6) Certificado de parámetro urbano
7) Ficha registral
¿Por qué es importante legalizar un contrato y no quedarse en un acuerdo de palabra?
El tener un acuerdo firmado y escrito por ambas partes permite establecer responsabilidades y obligaciones que pueden ser reclamables de manera judicial.Sin embargo, en caso de solo realizarse un acuerdo de palabra, por mensajes de WhatsApp o Redes sociales no tendrá validez alguna ni posibilidad de reclamar su cumplimiento de manera judicial ante el Estado Peruano.
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