Desalojo en el Perú:¿Qué es lo que debo de saber?
Los casos de desalojo en el Perú son bastante comunes debido a la falta de orden en temas de contratos, clausulas y pagos. Una de las disyuntivas más comunes son saber cuáles son las vías legales existe en el Perú ya que en muchos casos la etapa de lanzamiento(es decir el desalojo) tiende a demorar por muchas razones
¿Qué es el desalojo? el desalojo legalmente como el proceso legal para que un inquilino deje una vivienda alquilada. Los Artículos que regulan esta vía son los 585 y 591 del Código Procesal Civil por falta de pago
¿Qué opciones legales de desalojo existe en el Perú?
En el Perú existe las siguientes vías legales para realizar el desalojo
1) Desalojo por vía arbitral
Si se realizó previamente un contrato en el que se establece en el que se puede terminar por la vía arbitral (Similar a la vía judicial pero más rápida en la que se da una argumentación en una sala en base a las dos partes y define el árbitro (similar a un juez))
2) Por vía Notarial
El 24 de abril de 2019 El Peruano mediante la ley N° 30 933 menciona esta medida especial. Esto con el fin de que el dueño pueda ejercer un disfrute de su propiedad.
Sin embargo para que se dé el desalojo por este medio debe cumplir con las siguientes especificaciones:
Según el artículo 4:
a) El bien debe estar inscrito en Registros públicos y contenido en el Formulario Único de Arrendamiento de Inmueble destinado a Vivienda (FUA).
b) El bien debe estar “individualizado” y escrito en el contrato de arrendamiento.
c) El contrato debe tener: Clausula de allanamiento a futuro, cláusula de sometimiento expreso a lo establecido en esta ley, consignar la moneda y cuenta de abono a depositar para el arrendador
3) Vía judicial
Según el Código Civil en el artículo 1697 numeral 1 el contrato de arrendamiento puede resolverse si “el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes además de 15 días”.
Si el arrendatario no desea salir entonces se realiza una demanda por vía judicial.
4) Por vía de la conciliación extrajudicial
Esta es una vía para realizar un acuerdo mediante sesiones entre el arrendatario y el arrendador para llegar a un acuerdo entre ambos. La finalidad última de este medio es firmar un acuerdo y este llega a tener validez de sentencia.
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