Si una persona ingresa y toma posesión de un bien olvidado por un tiempo de más de 10 años y realiza el pago de impuesto predial por 11 años podría tomar posesión del bien por un proceso llamado prescripcion adquisitiva de dominio en el Peru. Esta figura existe con la finalidad de no tener bienes olvidados que no para que puedan ser usado en beneficio común
¿Que es la Prescripcion adquisitiva de dominio en el Peru?
Según el Código Civil Peruano en el artículo 950 se establece que la propiedad inmueble se adquiere por prescripción siempre y cuando exista una posesión ininterrumpida,pública y pacífica en una propiedad por un tiempo de 10 años.En caso exista un título justo y se realice el proceso de buena fé entonces el tiempo es de 5 años.
Posesión pacífica
Para que exista posesión pacífica no tiene que existir hechos de violencia,fuerza o coerción. Esta deberá probarse y la posesión no tiene que tener perturbación.También se considera posesión pacífica cuando no es objetada judicialmente desde el inicio
¿Cuando no existe posesión pacífica?
Si el poseedor del bien es demandado por vía reivindicatoria entonces no se considerará pacifica la posesión.(Casación N° 1676-96)
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¿En qué consiste el proceso de Prescripcion adquisitiva de dominio en el Peru?
En casos judiciales empieza con el análisis de los documentos y una demanda que se acompaña con requisitos,se notifica a la otra parte y se fijan puntos controvertidos.Se fija las audiencias donde se presentan los argumentos y finalmente existe la sentencia.Si hay apelación puede pasar a otras instancias como corte superior o suprema.
¿Cuáles son los requisitos de la Prescripcion adquisitiva de dominio en el Peru?
Se puede realizar un proceso de adquisición adquisitiva de dominio por la vía judicial de terrenos reuniendo los requisitos de solicitud de la persona interesada,testigos,presentación del abogado,pruebas de tener posesión del inmueble y un certificado administrativo de quien figura como propietario.
1) Demanda firmada por el demandante y abogado
2) Copia simple de DNI del demandante
3) Planos de ubicación y perimétricos del inmueble
4) Certificación municipal acerca del poseedor
5) Copia literal del asiento de inscripción
6)Declaración testimonial de no menos de 3 ni más de 6 testigos mayores de 25 años
7)Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas
8)Cédula de notificación suficiente.
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¿Cuáles son los tipos de Prescripcion adquisitiva de dominio en el Peru?
Prescripción adquisitiva de dominio de bienes y terrenos
Se puede solicitar la prescripción adquisitiva de dominio de bienes siempre y cuando exista posesión de manera continua,sin oposición legal y de conocimiento público por los vecinos por un tiempo de buena fe de 5 años y en caso contrario de 10 años.Esta puede darse judicial o notarial y donde se indica una sentencia para inscribir el bien en la Sunarp
Prescripción adquisitiva de dominio de automóviles
Es una forma de adquirir un vehículo siempre y cuando se haya ejercido posesión del bien igualmente de manera pacífica y de manera pública.Si los propietarios poseedores no tienen títulos suficientes y han cumplido con los requisitos estimados tienen que cumplir con un plazo de 4 años.
Requisitos para el trámite de prescripcion adquisitiva de dominio
1) Certificado de gravamen policial
2) Certificado policial de identificación vehicular
3) Copia Literal de la Partida Registral que ampare la solicitud
4) Declaración jurada del domicilio del propietario registral
5) Certificado de gravamen hecha por Registros públicos
6) Documentos que acrediten la posesión
7) Declaración de testimonio de 3 a 6 personas
8) SOAT vigente
9) Declaración jurada donde se indique la valoración del vehículo
10) Solicitud firmada por el solicitante y testigos
11) Copia de DNI y testigos
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¿Quién puede solicitar un bien por prescripcion adquisitiva en el Peru?
1) La persona que tiene posesión del bien y es de conocimiento público.
2) Que la ocupación del bien haya sido de manera pacífica
3) Que haya vivido de manera continua en el bien poseído
4) Que tenga posesión como propietario es decir que tenga pago de arbitrios o cosas que sustenten la posesión.
5) Que se encuentre en el bien inmueble por 5 años con un título justo y solicitando la prescripción de buena fe o en 10 años si la posesión fue de mala fe
¿Cuáles son las vías para hacer una prescripción adquisitiva en el Peru?
Existen 2 vías para solicitar la prescripción adquisitiva de dominio notarial y judicial.
Prescripción adquisitiva notarial
En el año 1999 solo se podía reclamar el reconocimiento de propiedad por prescripción por vía judicial. Con la ley 27 157 se modificó la prescripción adquisitiva para que se realice de manera notarial.
Para solicitar la prescripción adquisitiva de dominio notarial no debe existir una oposición con un procedimiento no contencioso y que los bienes sean adquiridos por prescripción notarial.Asimismo se debe de cumplir con los requisitos de tener posesión,de manera pacífica y se posea el bien con conocimiento público.
Prescripción adquisitiva judicial
Al hacerse un proceso de declaración judicial de prescripción adquisitiva tras un juicio y determinada la sentencia se puede llegar a registrar un bien que indicará que se tiene un título suficiente para inscribirse como propio.
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¿En qué casos se realiza una demanda de prescripción adquisitiva judicial?
Se realiza cuando el propietario del bien no tiene los documentos suficientes que lo acrediten como titular de la propiedad.También lo solicitan los poseedores de un bien o desean que se rectifique la titularidad del bien.
¿Que es un proceso no contencioso?
Es un proceso judicial donde no existe conflicto es decir no hay litigio. Este es un requerimiento para hacer el proceso de prescripción adquisitiva de dominio de manera notarial.
¿Qué sucede si existe litigio durante el proceso de prescripción adquisitiva de dominio notarial?
En caso suceda un litigio entonces se procede a terminar el trámite de prescripción y se pasa a un proceso contencioso
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¿Cómo es el proceso notarial de prescripción adquisitiva por vía notarial?
Se realiza un escrito que se dirigirá a un notario donde se deberá estipular el tiempo de posesión y pruebas que indiquen ser propietario,nombre y dirección de de los propietarios y ocupantes.También se incluir planos perimetricos.Finalmente será importante que tres a 6 personas den su testimonial.
¿Cuándo no se puede solicitar como Prescripción adquisitiva de dominio en el Peru?
1) Si se verifica que la posesión no fue de manera pacífica
2) Si estuvo menos tiempo del estimado en la prescripción adquisitiva de dominio
3) Si no se pagó arbitrios del bien
4) Si existe litigio o juicio durante el proceso de prescripción adquisitiva
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