Si una persona ingresa y toma posesión de un bien olvidado por un tiempo de más de 10 años y realiza el pago de impuesto predial por 11 años podría tomar posesión del bien por un proceso llamado prescripcion adquisitiva de dominio en el Peru. Esta figura existe con la finalidad de no tener bienes olvidados que no para que puedan ser usado en beneficio común
La prescripción adquisitiva de dominio en el Perú es la obtención de un bien de manera legal mediante un juicio tras tener una posesión continua de bien. Según el Código Civil Peruano en el artículo 950 se establece que la propiedad inmueble, se adquiere por prescripción siempre y cuando exista una posesión ininterrumpida, pública y pacífica en una propiedad por un tiempo de 10 años.En caso exista un título justo y se realice el proceso de buena fé entonces el tiempo es de 5 años.
Posesión pacífica
Para que exista posesión pacífica no tiene que existir hechos de violencia, fuerza o coerción. Esta deberá probarse y la posesión no tiene que tener perturbación.También se considera posesión pacífica cuando no es objetada judicialmente desde el inicio
¿Para qué sirve una prescripción adquisitiva?
En Perú, la prescripción adquisitiva sirve como medio para la adquisición de un bien inmueble o mueble y convertirse en propietario de este, siempre que se cumplan los requisitos que establece la ley. Según el artículo 950 del Código Civil, la propiedad de un bien se adquiere mediante la posesión del mismo, la cual debe cumplir ciertas características, como la continuidad, ser pacífica y pública. Para adquirir la propiedad por prescripción, se debe poseer el bien durante diez años; también se puede adquirir después de cinco años si se posee con justo título y buena fe.
¿Cuando no existe posesión pacífica?
Si el poseedor del bien es demandado por vía reivindicatoria entonces no se considerará pacifica la posesión.(Casación N° 1676-96)
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¿Se puede ocupar una casa abandonada legalmente?
En Perú, la ocupación de una casa abandonada no se considera legal de forma inmediata. No obstante, existen procedimientos legales para tomar posesión de ella, siendo necesaria la asesoría legal para estar al tanto de los pasos a seguir. La prescripción adquisitiva es un medio para ocupar una casa abandonada mediante el cual se hace posesión del bien de manera continua, pacífica y pública durante un determinado período de tiempo. En el caso de la prescripción adquisitiva de un inmueble urbano, la posesión debe ser durante 10 años. Si la posesión se realiza con justo título y buena fe, este período se reduce a 5 años.
¿Qué hacer si mi vecino ocupa mi terreno?
En caso de una invasión de terreno o vivienda, es importante evitar la confrontación directa, no tomar acción por cuenta propia ni intentar desalojar con violencia o intimidación, ya que esto podría empeorar la situación. Para ello, es fundamental contar con asesoría legal para proceder de acuerdo con la ley. El tiempo para solicitar esta ayuda es crucial, ya que permitirá tomar una mejor decisión.
¿Qué hacer si soy poseedor de un bien inmueble?
En el caso de que tengas la posesión del bien, se puede hacer uso de una defensa posesoria extrajudicial, que permite al poseedor repeler la invasión con el uso de la fuerza física contra el invasor, teniendo como límite 15 días para hacerlo desde que se tiene conocimiento del hecho de la invasión. En cualquier otro tipo de caso, la ley establece la abstención del uso de esta vía.
¿Qué hacer si soy propietario del bien inmueble?
En caso de que seas propietario del bien, pero no tengas la posesión del mismo, lo más recomendable es iniciar un proceso judicial de desalojo. Se puede entablar una demanda de desalojo; para ello, es importante tener tu título de propiedad como prueba. En ese sentido, en el proceso, el juez determinará la forma de desalojo.
¿Es delito meterse a una casa abandonada?
Ingresar a una casa abandonada sin la autorización del propietario es un delito. Esto está descrito en el Código Penal, específicamente en el artículo 202, donde se define la usurpación de propiedad ajena, que consiste en ocupar un inmueble sin el consentimiento del propietario, incluso si este está abandonado. Esto se enmarca dentro de este delito.
No obstante, si una persona tiene interés en una propiedad abandonada, lo más recomendable es buscar asesoría legal, ya que existen vías legales para la obtención de la propiedad, como la prescripción adquisitiva. Sin embargo, este proceso debe realizarse bajo el marco de la ley, no a través de la ocupación ilegal.
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¿Qué tipos de prescripción adquisitiva existen?
En Perú existen dos tipos de prescripción adquisitiva de dominio. La primera es la prescripción adquisitiva ordinaria. El artículo 950 del Código Civil establece que la prescripción adquisitiva se obtiene mediante una posesión del bien continua, pacífica y pública durante un período de 10 años. Esta debe ser sin interrupción y sin que haya habido disputas legales sobre su posesión.
En segundo lugar, la prescripción adquisitiva con justo título y buena fe. El artículo 950 del Código Civil Peruano se aplica cuando la persona ha poseído el bien de forma continua, pacífica y pública, con justo título y buena fe, durante un período de 5 años.
¿En qué consiste el proceso de Prescripcion adquisitiva de dominio en el Peru vía judicial?
Para iniciar el proceso judicial de prescripción adquisitiva, es importante cumplir con los requisitos establecidos por la ley, los cuales son descritos en el Código Civil. Estos requisitos son:
- Posesión continua: Sin interrupción, por un período de 10 años, en el caso de la prescripción ordinaria.
- Posesión pacífica: La posesión no debe estar inmersa en una disputa judicial o desalojo.
- Posesión pública: La comunidad debe estar al tanto de que se está ejerciendo la posesión, lo que incluye el pago de arbitrios y otros servicios.
En el caso de la prescripción con buena fe, el poseedor debe haber actuado bajo la creencia de que tenía derecho a poseer el bien.
El proceso inicia mediante los siguientes pasos:
Presentación de demanda
El proceso da inicio cuando se presenta una demanda ante el juez competente, en la cual se solicita que se reconozca la propiedad del bien a través de la prescripción adquisitiva.
Documentación y pruebas
El demandante debe presentar la documentación o pruebas que le permitan demostrar el cumplimiento de los requisitos que la ley describe, tales como testimonios de vecinos, documentos como recibos de pago de servicios, etc.
Evaluación de la evidencia
El juez evaluará las pruebas presentadas por las partes (demandante y demandado) para determinar si se cumplen los requisitos legales de la prescripción adquisitiva.
Sentencia judicial
Finalmente, se emitirá la sentencia judicial. En caso de que se haya cumplido con todos los requisitos de la prescripción adquisitiva, el juez emitirá una sentencia favorable, reconociendo al demandante como el nuevo propietario.
¿Cuáles son los requisitos de la Prescripcion adquisitiva de dominio en el Peru?
Se puede realizar un proceso de adquisición adquisitiva de dominio por la vía judicial de terrenos reuniendo los requisitos de solicitud de la persona interesada, testigos, presentación del abogado, pruebas de tener posesión del inmueble y un certificado administrativo de quien figura como propietario.
1) Demanda firmada por el demandante y abogado
2) Copia simple de DNI del demandante
3) Planos de ubicación y perimétricos del inmueble
4) Certificación municipal acerca del poseedor
5) Copia literal del asiento de inscripción
6)Declaración testimonial de no menos de 3 ni más de 6 testigos mayores de 25 años
7)Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas
8)Cédula de notificación suficiente.
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¿Qué normas rigen la prescripción adquisitiva en el Perú?
En Perú, las normas que rigen la prescripción adquisitiva están en el Subcapítulo V: Prescripción adquisitiva. El artículo 950 describe la prescripción adquisitiva. El artículo 951 establece los requisitos de la prescripción adquisitiva de bienes muebles. El artículo 952 regula la declaración judicial de la prescripción adquisitiva, y el artículo 953 trata sobre la interrupción del término prescriptorio.
Tipos de bienes a los que se puede hacer Prescripcion adquisitiva de dominio en el Peru
Prescripción adquisitiva de dominio de bienes y terrenos
Se puede solicitar la prescripción adquisitiva de dominio de bienes siempre y cuando exista posesión de manera continua,sin oposición legal y de conocimiento público por los vecinos por un tiempo de buena fe de 5 años y en caso contrario de 10 años.Esta puede darse judicial o notarial y donde se indica una sentencia para inscribir el bien en la Sunarp
Prescripción adquisitiva de dominio de automóviles
Es una forma de adquirir un vehículo siempre y cuando se haya ejercido posesión del bien igualmente de manera pacífica y de manera pública.Si los propietarios poseedores no tienen títulos suficientes y han cumplido con los requisitos estimados tienen que cumplir con un plazo de 4 años.
Requisitos para el trámite de prescripcion adquisitiva de dominio de vehiculo
1) Certificado de gravamen policial
2) Certificado policial de identificación vehicular
3) Copia Literal de la Partida Registral que ampare la solicitud
4) Declaración jurada del domicilio del propietario registral
5) Certificado de gravamen hecha por Registros públicos
6) Documentos que acrediten la posesión
7) Declaración de testimonio de 3 a 6 personas
8) SOAT vigente
9) Declaración jurada donde se indique la valoración del vehículo
10) Solicitud firmada por el solicitante y testigos
11) Copia de DNI y testigos
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¿El poseedor de un inmueble puede solicitar la prescripción?
Cuando tienes posesión de un bien inmueble, a medida que cumplas con los requisitos establecidos, puedes solicitar, vía judicial, la prescripción adquisitiva, los cuales deben cumplir una posesión continua. Esta se determina cuando el poseedor tiene posesión por un período de tiempo sin interrupción ni disputas sobre el inmueble. Es importante indicar que no se necesita que el poseedor haya estado en permanente contacto con el bien; basta con que se haya comportado como lo hace un dueño cuidadoso y diligente, que haya realizado en el bien actos de goce de acuerdo con la naturaleza del bien. Esto quiere decir que la continuidad es de carácter relativo, es decir, basta probar el ejercicio de alguno de los atributos de la propiedad (usar y disfrutar) en un tiempo inicial y otro posterior, presumiéndose la posesión en el tiempo intermedio.
Posesión de inmueble sin disputas
El poseedor deberá mostrar la posesión pacífica del bien; en ese sentido, debe mantenerla sin violencia ni conflictos alguno. Esto quiere decir que no debe haber disputas legales sobre el bien, aunque este requisito es relativo, puesto que es considerado pacífico aunque se haya instado a la defensa posesoria del bien en el tiempo en que se hace posesión sobre el inmueble.
Posesión de inmueble pública
Por último, la posesión debe ser necesariamente pública; es decir, debe ser conocida por la comunidad y no de manera oculta o clandestina. Esto quiere decir que los terceros deben avalar que la posesión del inmueble era ocupada. Este es un medio probatorio para pedir la prescripción adquisitiva, como el uso de testigos.
¿Quién puede solicitar un bien por prescripcion adquisitiva en el Peru?
1) La persona que tiene posesión del bien y es de conocimiento público.
2) Que la ocupación del bien haya sido de manera pacífica
3) Que haya vivido de manera continua en el bien poseído
4) Que tenga posesión como propietario es decir que tenga pago de arbitrios o cosas que sustenten la posesión.
5) Que se encuentre en el bien inmueble por 5 años con un título justo y solicitando la prescripción de buena fe o en 10 años si la posesión fue de mala fe
¿Se puede prescribir un predio privado del estado?
En el Perú, la prescripción adquisitiva de un predio privado es relativa, puesto que la legislación peruana establece que la prescripción adquisitiva, generalmente, no se aplica a los bienes de dominio público, ya que estos cuentan con una protección especial debido a que existe la Ley N.º 29618, que entró en vigencia el 24 de noviembre de 2010, la cual declara la imprescriptibilidad de los bienes de dominio público estatal. No obstante, puede declararse la prescripción de dominio sobre bienes de dominio privado del Estado si, antes de la entrada en vigencia de la Ley N.º 29618, el poseedor ya ha cumplido con los requisitos establecidos en el artículo 950; en ese sentido, puede acceder a la prescripción.
¿Se puede hacer la prescripción adquisitiva entre familiares?
La ley no establece restricciones sobre la aplicación de la prescripción adquisitiva entre familiares. Esto quiere decir que sí se puede realizar, no obstante, esto no ocurre cuando se trata de cónyuges, ya que los bienes forman parte de la sociedad de gananciales y la posesión de los bienes es de ambos. Tampoco se puede aplicar la prescripción adquisitiva cuando existe un contrato de por medio.
Ejemplo en caso de prescripción adquisitiva en casos de familia
Un ejemplo de esto sería si un padre cede el uso de un bien a su hija por un tiempo indeterminado; en este caso, ella no podría pedir la prescripción adquisitiva.
Otro ejemplo sería si una persona tiene la posesión de un bien dado por su padre y este fallece. En ese caso, la persona sí podría pedir la prescripción adquisitiva, ya que, al morir el padre, se entiende que el derecho de uso y habitación se puede extender a favor de los familiares del titular de dicho derecho.
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¿Cuáles son las vías para hacer una prescripción adquisitiva en el Peru?
Existen 2 vías para solicitar la prescripción adquisitiva de dominio notarial y judicial.
Prescripción adquisitiva notarial
En el año 1999 solo se podía reclamar el reconocimiento de propiedad por prescripción por vía judicial. Con la ley 27 157 se modificó la prescripción adquisitiva para que se realice de manera notarial.
Para solicitar la prescripción adquisitiva de dominio notarial no debe existir una oposición con un procedimiento no contencioso y que los bienes sean adquiridos por prescripción notarial.Asimismo se debe de cumplir con los requisitos de tener posesión,de manera pacífica y se posea el bien con conocimiento público.
Prescripción adquisitiva judicial
Al hacerse un proceso de declaración judicial de prescripción adquisitiva tras un juicio y determinada la sentencia se puede llegar a registrar un bien que indicará que se tiene un título suficiente para inscribirse como propio.
¿En consiste la ley de posesiones en el Perú’
La ley de posesiones en el Perú establece la posesión como una expresión del derecho de propiedad. La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad. Esto permite a las personas el uso del bien, lo que implica su utilización. También incluye el goce y disfrute del bien, es decir, el aprovechamiento de sus frutos y productos, incluyendo su consumo cuando el bien sea consumible. Finalmente, la posesión otorga la disposición del bien.
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¿Cuáles son los beneficios de hacer una prescripción adquisitiva?
Los beneficios de la prescripción adquisitiva son tanto particulares como generales. En lo particular, te da la ventaja de consolidar la propiedad, puesto que adquieres la propiedad sin necesidad de comprarla o recibirla de otra forma, siempre que se cumplan los requisitos. En lo general, otorga seguridad jurídica, ya que, al completar la prescripción adquisitiva, se obtiene el carácter de propietario del bien, lo que te permite reivindicarlo, un atributo de la propiedad que no podías ejercer mientras solo tenías la posesión. En ese sentido, la persona obtiene un título de propiedad reconocido legalmente, lo que le da seguridad sobre su derecho y lo protege frente a posibles reclamaciones de terceros.
¿En qué casos se realiza una demanda de prescripción adquisitiva judicial?
Se realiza cuando el propietario del bien no tiene los documentos suficientes que lo acrediten como titular de la propiedad.También lo solicitan los poseedores de un bien o desean que se rectifique la titularidad del bien.
¿Que es un proceso no contencioso?
Es un proceso judicial donde no existe conflicto es decir no hay litigio. Este es un requerimiento para hacer el proceso de prescripción adquisitiva de dominio de manera notarial.
¿Qué sucede si existe litigio durante el proceso de prescripción adquisitiva de dominio notarial?
En caso suceda un litigio entonces se procede a terminar el trámite de prescripción y se pasa a un proceso contencioso
¿Qué es la ley de terrenos abandonados?
La Ley 31056 amplía los plazos de la titulación de terrenos ocupados por posesiones informales y dicta medidas para la formalización. El objeto de esta ley es dictar medidas para la formalización de la propiedad informal, ampliando los plazos de ocupación de las posesiones informales para que sean beneficiarias de las acciones de formalización. Su finalidad es brindar una vivienda a las familias que no la tienen.
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¿Se debe pagar impuestos de una casa abandonada para obtener una prescripción adquisitiva?
El artículo 950 del Código Civil establece que, para obtener la prescripción adquisitiva de una casa abandonada, se deben cumplir ciertos requisitos, así como actuar como propietario del bien. Esto incluye el pago de impuestos y otras cargas derivadas de la posesión. Así mismo, este pago de impuestos es una de las condiciones, puesto que demuestra que la persona ha actuado como verdadero propietario del bien, ocupándolo y manteniéndolo bajo su responsabilidad.
¿Cómo es el proceso notarial de prescripción adquisitiva por vía notarial?
Se realiza un escrito que se dirigirá a un notario donde se deberá estipular el tiempo de posesión y pruebas que indiquen ser propietario,nombre y dirección de de los propietarios y ocupantes.También se incluir planos perimetricos.Finalmente será importante que tres a 6 personas den su testimonial.
¿Cuándo no se puede solicitar como Prescripción adquisitiva de dominio en el Peru?
1) Si se verifica que la posesión no fue de manera pacífica
2) Si estuvo menos tiempo del estimado en la prescripción adquisitiva de dominio
3) Si no se pagó arbitrios del bien
4) Si existe litigio o juicio durante el proceso de prescripción adquisitiva
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