Existen diversos tipos de desalojo en el Perú entre ellos está el desalojo con intervención notarial, desalojo por ocupante precario, vencimiento de contrato, desalojo express.A continuación conocerás todo lo que tienes que saber sobre estos tipos de desalojos y cuales son sus beneficios.
En el Perú existe la figura de desalojo por ocupante precario, desalojo por vencimiento de contrato, desalojo por falta de pago, desalojo con sentencia con condena de futuro, desalojo por cláusula de allanamiento a futuro, desalojo único de ejecución de desalojo y desalojo con intervención notarial
¿Qué es el desalojo express (desalojo con intervención notarial)?
Es un tipo de desalojo también llamado desalojo express, pues permite al arrendador, propietario o administrador de un bien inmueble recuperar sin mayor dilatación ni complejidad el bien arrendado. Este tipo de desalojo legal se encuentra amparado bajo la Ley Nro. 30933.
Separa tu cita por WhatsApp al (+51) 998 678 624 y un Abogado Especialista tus dudas
¿En qué consiste la ley 30933?
Es un tipo de desalojo más rápido a comparación de los desalojos convencionales, pues en una primera fase interviene el notario quien constatará si se cumple las causales del desalojo express; y la segunda fase, la intervención del juez de paz letrado quien ordenará y ejecutará el lanzamiento.
Para que este desalojo legal proceda, el bien arrendado debe estar plenamente individualizado plasmado en un contrato de arrendamiento que puede estar en un formulario único de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda (FUA) o por Escritura Pública.
Asimismo, debe contener una cláusula de allanamiento a futuro para que proceda la restitución en caso de vencimiento del plazo o falta de pago.
¿Se debe presentar una Carta Notarial previamente al inicio del desalojo con intervención notarial?
Sí, en el desalojo con intervención notarial, se debe cursar carta notarial, donde se requiera la restitución del bien ya sea por vencimiento del plazo o por la falta de pago. Cabe recalcar que no en todos los tipos de desalojo es conveniente mandar carta notarial, por ello es fundamental que sea asesorado por un especialista legal.
Separa tu cita por WhatsApp al (+51) 998 678 624 y un Abogado Especialista tus dudas
¿En qué casos se puede oponer el inquilino?
Solo bajo dos supuestos: en caso que el inquilino esté al día en el pago de la renta o que no haya vencido el contrato de arrendamiento.
¿Cuál es la función del juez dentro del proceso de desalojo con intervención notarial?
El juez dispone el lanzamiento y descerraje del inmueble. El desalojo procede contra el arrendatario incluso contra los que se encuentren en el inmueble.
La resolución que emite el juez es impugnable sin efecto suspensivo.
¿Existe ayuda legal para desalojos?
Sí, dependerá del contrato de arrendamiento, de sus cláusulas y si se respetaron las formalidades de Ley; todo ello, con el fin de evaluar qué tipo de desalojo sería el más adecuado para cada caso en particular.
📞Atendemos tus consultas directamente al número de WhatsApp (+51) 998 678 624
✍️Conoce un poco más de nosotros en nuestra página web