Tener un buen contrato de alquiler puede evitar un juicio largo de desalojo. Es por ello que se debe de realizar debidamente redactado en fondo y forma.
A continuación comentamos que debes de saber antes de iniciar un contrato de alquiler de inmueble en el Perú.
¿Qué es un contrato de alquiler de inmueble en el Perú?
Es un contrato por el cual el arrendador se compromete a entregar el uso de un bien inmueble al arrendatario por un tiempo determinado a cambio de una renta pactada. Se considera un contrato recíproco, es decir, ambas partes tienen obligaciones
Tipos de Contratos de Arrendamiento
Entre los tipos de contrato están los de arrendamiento de inmueble, arrendamiento de opción de compra de inmueble y arrendamiento financiero (leasing) de inmueble destinados a vivienda.
Estos contratos llenados en un formulario tienen mérito de ejecución de conformidad con el D.L Nro. 1177.
En caso proceda la terminación del contrato por alguna causal prevista en la ley, se optará por un Proceso único de Ejecución de Desalojo ante el Poder Judicial, se encuentre ocupado o no el inmueble por el arrendatario.
Factores clave en un contrato de arrendamiento
Un contrato de arrendamiento en Perú debe contener lo siguiente:
- Identificación de las partes: Datos completos del arrendador y arrendatario.
- Descripción del inmueble: Ubicación y características detalladas del bien.
- Condiciones de pago: Monto, moneda y modalidad de pago acordados.
- Plazo del contrato: Duración y términos del contrato de alquiler para su renovación o terminación.
- Depósito de garantía: La cantidad y las condiciones de devolución de este depósito deben estar definidas para evitar futuras disputas.
- Derechos y obligaciones: Detalles de las responsabilidades de cada parte, incluidas las relativas al mantenimiento y uso del bien.
- Cláusula de allanamiento futuro y de desalojo exprés al amparo de la ley 30933.
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Importancia del contrato de arrendamiento
En nuestro ordenamiento jurídico no es imperativo inscribir un contrato de arrendamiento en SUNARP; sin embargo, el código civil favorece a aquel arrendatario que haya inscrito el contrato de arrendamiento cuando un mismo bien se haya arrendado a dos o más personas, en cuyo caso se preferirá al arrendatario de buena fe que haya inscrito primero el título.
En caso no haya inscripción se preferirá al arrendatario en caso de disputas sobre la tenencia del inmueble.
¿Qué sucede si se realiza un contrato de palabra o no se realiza un contrato de alquiler de inmueble en el Perú?
La ley peruana admite contratos verbales de arrendamiento; sin embargo, no es lo más recomendable, pues sería muy difícil de probar en la vía judicial la existencia de un acuerdo entre las partes, la forma de pago, el tiempo, el bien arrendado, entre otros aspectos importantes.
Obligaciones del arrendador
El arrendador tiene la responsabilidad de entregar el bien en el estado, plazo y lugar pactado, realizar las preparaciones necesarias, entre otros requisitos de carácter exigible.
Obligaciones del arrendatario
Son el compromiso de recibir, cuidar y usar el bien para el uso que se concedió, obligación de pagar la renta en el modo acordado, pagar los servicios públicos suministrados, avisar de cualquier perturbación o usurpación imposición de servidumbre al arrendador, permitir la inspección del bien al arrendador, realizar las reparaciones del bien, no realizar modificaciones del bien sin consentimiento del arrendador, a devolver el bien en el plazo pactado, entre otras obligaciones.
¿Puedo ejecutar el documento impago de la renta por arrendamiento de bienes?
El documento impago de la renta por arrendamiento es un título ejecutivo que permite acudir al poder judicial y exigir su pago en un proceso de ejecución que es más sencillo y rápido, a diferencia de un proceso de conocimiento que se caracteriza por ser un proceso largo.
Asesoría legal en contratos de alquiler
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Preguntas frecuentes
¿Por qué tener un buen contrato de alquiler de inmueble en el Perú?
Tener un buen contrato de alquiler evitaría problemas a futuro en la naturaleza e interpretación del contrato, así como su cumplimiento y exigencia de las cláusulas redactadas.
¿Qué sucede si no se inscribe el contrato de arrendamiento?
En caso no haya inscripción se preferirá al arrendatario en caso de disputas sobre la tenencia del inmueble.
¿Cuándo se da por finalizado un contrato de alquiler de manera legal?
Por vencimiento del contrato, resolución contractual por mutuo acuerdo, incumplimiento de pago por dos meses consecutivos previo requerimiento por carta notarial, uso distinto a vivienda del inmueble
¿Cuáles son las consecuencias de tener redactado un mal contrato?
Será difícil exigir el cumplimiento del pago de las rentas impagas o en su defecto el desalojo del bien, así como el cumplimiento de las obligaciones pactadas en el contrato, por lo que tendrá que exigir en la vía judicial.
Conclusión
La correcta redacción y ejecución de un contrato de alquiler en Perú es esencial para salvaguardar los intereses de todas las partes involucradas. Contar con el respaldo de abogados no solo asegura la conformidad del contrato con las leyes vigentes, sino que también brinda las herramientas necesarias para actuar eficazmente ante incumplimientos.