Tener un buen contrato de alquiler puede evitar un juicio largo de desalojo. Es por ello que se debe de realizar debidamente redactado en fondo y forma. A continuación comentamos que debes de saber antes de iniciar un contrato de alquiler de inmueble en el Peru
Es un contrato por el cual el arrendador se compromete a entregar el uso de un bien inmueble al arrendatario por un tiempo determinado a cambio de una renta pactada. Se considera un contrato recíproco es decir ambas partes tienen obligaciones
¿Por qué tener un buen contrato de alquiler de inmueble en el Peru?
Tener un buen contrato de alquiler evitaría problemas a futuro en la naturaleza e interpretación del contrato, así como su cumplimiento y exigencia de las cláusulas redactadas.
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¿Qué sucede si se realiza un contrato de palabra o no se realiza un contrato de alquiler de inmueble en el Peru?
La ley contempla la posibilidad de un contrato verbal de arrendamiento; sin embargo, no es lo más recomendable pues sería muy difícil de probar en la vía judicial la existencia de un acuerdo entre las partes, la forma de pago, el tiempo, el bien arrendado, entre otros aspectos importantes.
¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?
Es la responsabilidad de entregar el bien en el estado, plazo y lugar pactado, realizar las preparaciones necesarias, entre otros requisitos de carácter exigible.
¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario?
Son el compromiso de recibir, cuidar y usar el bien para el uso que se concedió, obligación de pagar la renta en el modo convenida, pagar los servicios públicos suministrados, avisar de cualquier perturbación o usurpación imposición de servidumbre al arrendador, permitir la inspección del bien al arrendador, realizar las reparaciones del bien, no realizar modificaciones del bien sin consentimiento del arrendador, a devolver el bien en el plazo pactado, entre otras obligaciones.
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¿Qué sucede si no se inscribe el contrato de arrendamiento?
En nuestro ordenamiento jurídico no es imperativo inscribir un contrato de arrendamiento en SUNARP; sin embargo, el código civil favorece a aquel arrendatario que haya inscrito el contrato de arrendamiento cuando un mismo bien se haya arrendando a dos o más personas, en cuyo caso se preferirá al arrendatario de buena fe que haya inscrito primero el título. En caso no haya inscripción se preferirá al arrendatario que esté poseyendo el bien inmueble.
¿Qué debe de tener un contrato de alquiler de inmueble en el Peru?
En un contrato de arrendamiento debe constar la plena identificación de las partes, la descripción inequívoca del bien inmueble, la moneda y la forma de pago, el plazo, los derechos y obligaciones pactadas por ambas partes, los intereses, cláusula de allanamiento futuro y de desalojo exprés al amparo de la ley 30933.
¿Cuándo se da por finalizado un contrato de alquiler de manera legal?
Por vencimiento del contrato, resolución contractual por mutuo acuerdo, incumplimiento de pago por dos meses consecutivos previo requerimiento por carta notarial, uso distinto a vivienda del inmueble
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¿Cuáles son las consecuencias de tener redactado un mal contrato?
Será difícil exigir el cumplimiento del pago de las rentas impagas o en su defecto el desalojo del bien, así como el cumplimiento de las obligaciones pactadas en el contrato, por lo que tendrá que exigir en la vía judicial.
¿Puedo ejecutar el documento impago de la renta por arrendamiento de bienes?
El documento impago de la renta por arrendamiento es un título ejecutivo que permite acudir al poder judicial y exigir su pago en un proceso de ejecución que es más sencillo y rápido, a diferencia de un proceso de conocimiento que se caracteriza por ser un proceso largo.
¿Tipos de contratos de arrendamientos de bienes inmuebles?
Entre los tipos de contrato de están los de arrendamiento de inmueble, arrendamiento de opción de compra de inmueble y arrendamiento financiero (leasing) de inmueble destinados a vivienda. Estos contratos llenados en un formulario tienen mérito de ejecución de conformidad con el D.L Nro. 1177. En caso proceda la terminación del contrato por alguna causal prevista en la ley, se optará por un Proceso único de Ejecución de Desalojo ante el Poder Judicial, se encuentre ocupado o no el inmueble por el arrendatario
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